1设计因素
防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使得房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
2材料因素
现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
3施工因素
从施工方面来看，因施工工艺及施工技术而造成房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：
（1）框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区；
（2）房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；
（3）施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水；
（4）施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏；
（5）房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
外墙渗漏的处理
对于已经出现渗漏的建筑物外墙，目前处理的办法主要有三种：
1外墙全部重新做防水
这种办法的优点是能###解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。
2针对渗漏部位处理
针对渗漏部位注浆，但由于是对结构做处理，常常难以住户的配合，容易产生误会，处理难度较大。而且只能治表，不能从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。
3采用HD外墙专用透明防水涂料对外墙进行整体处理
产品特点
1.无色、透明，涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出现变黄、沾尘、沾灰等现象；
2.耐紫外线、耐热、耐酸碱、耐臭氧、对气温的适应范围宽；
3.涂膜具有较好的成膜性，柔软、坚韧能抵抗基层变形开裂时所产生的应力，涂膜光亮致密；
4.以水为分散介质，不燃、无毒、无味、不污染环境，属环保产品
5.冷施工，施工方便，可直接喷涂或涂刷在墙面上；
6.成膜具有微孔透气性，但不透水，使用南方潮湿气候的热蒸发且不起鼓；
7.与水泥、瓷砖、彩钢板、木材等建材粘结性能优良
施工要点
基层清理：将待施工基层用水、清洁剂、抹布等清洁干净；基层细隙、砂眼、裂纹需预##行修补抹平。
施工步骤：将透明防水涂料涂刷（或喷涂）于墙面，饰面砖接缝处不得漏涂，宜多遍（一般为2~3遍，达到规定厚度），一遍施工完后，须待其表面干燥不粘手再进行二遍施工，且涂刷方向应相互垂直。
小结：涂刷产品后，使基层形成既透气又憎水的防水层，雨水落在上面象滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、处理效果良好。
备注：施工前请勘察现场漏水点，确定是外墙漏水可直接做外墙整体防水，如因玻璃密封胶老化或窗台裂缝 及后期因固定打眼造成的漏水，请先做细部处理然后再做大面积防水施工。
